دسته: مسکن برلین
-
رکورد بالاترین هزینههای جانبی مسکن در برلین: گرانتر از لندن و اسلو!
طبق پژوهش دویچه بانک، پایتخت آلمان رتبه نخست بالاترین هزینههای جانبی مسکن در برلین (Nebenkosten) را میان ۶۹ شهر جهان دارد. هزینه برق، آب، گرمایش و پسماند برای آپارتمان ۸۵ متری ماهانه ۳۵۱ یورو برآورد شده که از لندن و اسلو نیز گرانتر است. دلایل رشد شدید هزینههای جانبی مسکن در برلین طبق این گزارش،…
-
زندگی داخل مرکز خرید! طرح عجیب و جدید برلین
مرکز خرید معروف Boulevard Berlin قرار است از سال ۲۰۲۸ تغییر کاربری دهد و تجربه زندگی داخل مرکز خرید را برای ساکنان پایتخت رقم بزند. بر اساس این طرح، بخشی از فضای تجاری مرکز خرید کم میشود تا ۲۱۷ واحد آپارتمان مبله و مدرن برای جبران کمبود مسکن ساخته شود. جزئیات آپارتمانهای مبله و امکانات…
-
بازار مسکن برلین پس از شروعی ضعیف در ابتدای سال رونق گرفت
خبرهای تازه نشان میدهد که بازار مسکن برلین پس از شروعی ضعیف در ابتدای سال، در سه ماهه دوم ۲۰۲۶ رونق تازهای گرفته. این اطلاعات بر اساس گزارش جدید Jürgen Michael Schick ارائه شده که به بررسی دقیق وضعیت معاملهها در پایتخت پرداخته. آمار حجم معاملات و رشد فروش در بازار مسکن برلین بر اساس…
-
اجاره غیرقانونی در برلین: مقابله با مالکان متخلف به کمک هوش مصنوعی
در سالهای اخیر، روند صعودی قیمت مسکن فشار مضاعفی بر دوش شهروندان گذاشته است. پیدا کردن خانه در پایتخت آلمان این روزها به یک چالش بزرگ تبدیل شده ، اما خبر بدتر این که تقریبا نیمی از مالکان از این آشفتهبازار سوءاستفاده میکنند. سنای برلین به تازگی اولین طرح بررسی گسترده اجارهبها یا همان Mietenscan…
-
اجاره خانه در آلمان: گرانترین و ارزانترین شهرها کداماند؟ جدیدترین گزارش ۲۰۲۶
اگر به دنبال اجاره خانه در آلمان هستید، گزارش جدید نشان میدهد که بازار مسکن این کشور با سرعتی بیسابقه در حال گران شدن است. به طوری که نرخ رشد اجارهبها در سه سال گذشته چهار برابر بیشتر از افزایش دستمزدهای واقعی بوده و اکنون بیش از ۵۳ درصد مردم آلمان که اجارهنشین هستند را…
-
حقوق مستاجران در برلین: هزینههای جانبی که نباید پرداخت کنید
بر اساس جدیدترین گزارشها، بسیاری از مستاجران در برلین بدون آنکه بدانند، پولی را به صاحبخانهها پرداخت میکنند که طبق قوانین دیگر حق دریافت آن وجود ندارد. آمارهای اتحادیه مستاجران آلمان نشان داده که از هر دو برگه تسویهحساب هزینههای جانبی ساختمان یا همان (Nebenkostenabrechnung)، یک برگه دارای اشتباهات قانونی فراوان است. حذف هزینه کابل…
-
خانههای ارزان برای اجاره در برلین که خالی ماندهاند: ۱۱٫۵ یورو برای هر متر مربع
برلین خانههای نوساز و ارزانقیمتی با قیمت ۱۱٫۵۰ یورو برای هر متر مربع عرضه کرده، اما این واحدهای مسکونی خالی ماندهاند و کسی آنها را اجاره نمیکند. مسئولان میگویند این موضوع به دلیل بیخبری مردم از یک طرح دولتی رخ داده. سه سال پیش دولت ایالتی برلین گواهی ویژه «WBS 220» را معرفی کرد تا…
-
شاخص اجارهبهای ۲۰۲۶ برلین منتشر شد: میانه اجارهبها به ۷٫۷۱ یورو رسید
با انتشار شاخص جدید (Mietspiegel)، میانه اجارهبهای خالص (mittlere Nettokaltmiete) در برلین به ۷٫۷۱ یورو در هر متر مربع رسید. این آمار نشان میدهد که میانه قیمتها نسبت به سال ۲۰۲۴ حدود ۷ درصد (۵۰ سنت) افزایش یافته است. این شاخص از هماکنون معیار رسمی تعیین اجارهبها در برلین خواهد بود. آمارهای این شاخص نشان…
-
اقدامات جدید و سختگیرانه برلین برای کنترل اجارهبها
دولت محلی برلین برای مقابله با افزایش شدید هزینههای مسکن روی اقدامات جدیدی توافق کرده است. ایجاد یک سیستم ثبت اجاره جامع و وضع قوانین سختگیرانهتر برای آپارتمانهای مبله، شفافیت بازار را افزایش داده و صاحبخانهها را بیشتر پاسخگو میکند. برای اولین بار در آلمان، برلین یک سیستم ثبت اجاره اجباری را برای حدود ۱٫۷۵…
-
فسخ قراردادهای اجاره در برلین به بهانه نیاز شخصی مالک
انجمن مستاجران برلین نسبت به افزایش فسخ قراردادها به بهانه نیاز شخصی مالک هشدار داده است. به گفته این انجمن، این نوع فسخ یکی از مستقیمترین روشهای بیرون راندن مستاجران از خانههایشان در برلین است. بر اساس آمار انجمن، هر سال حدود ۲ هزار مستاجر برای دریافت مشاوره درباره این نوع فسخ مراجعه میکنند. بررسی…
-
مستاجران برلینی خانه را میگیرند و گرانتر به دیگران اجاره میدهند، گاهی حتی دوبرابر اجاره اصلی
در برلین، پدیدهای روبهگسترش باعث نگرانی مستاجران شده. برخی مستاجران خانهای که اجاره کردهاند را با قیمت بالاتر (گاهی حتی دو برابر) به دیگران اجاره میدهند و از تفاوت قیمت سود میبرند. گزارش rbb24 نشان میدهد در برخی موارد، مستاجران اصلی خانه را با اجارهای تا دو برابر قیمت واقعی به دیگران واگذار میکنند. در…
-
جریمه ۲۶ هزار یورویی برای صاحبخانه در برلین، بهخاطر دریافت اجاره گران
در منطقه فریدرشهاین-کرویتسبرگ برلین، شهرداری یک صاحبخانه را بهدلیل دریافت اجاره بسیار بالا، حدود ۲۶ هزار یورو جریمه کرده. این پرونده با صدور حکم قطعی، نقطه عطفی در مقابله با «اجارهخواری» در پایتخت آلمان به شمار میرود. ماجرا از آنجا شروع شد که این صاحبخانه برای یک آپارتمان ۳۸ متری، اجارهای تعیین کرده بود که…
-
اتحادیه اروپا میخواهد Airbnb را محدود کند
اروپا علیه اجاره خانه به توریستها کمیسیون اروپا قصد دارد قانونی تازه برای مهار اجارههای کوتاهمدت از طریق پلتفرمهایی مانند Airbnb، بوکینگ و اکسپدیا تصویب کند. در اروپا اجاره کوتاهمدت خانه از طریق این پلتفرمها به شدت افزایش یافته. رئیس کمیسیون اروپا گفته بحران مسکن در کشورهای اروپایی به مرحله خطرناک رسیده. او وعده داده…
-
بحران مسکن دانشجویی در برلین به اوج رسیده است
یورو در ماه: برلین گرانترین شهر دانشجویی آلمان با شروع ترم زمستانی از اول اکتبر، بسیاری از دانشجویان در برلین هنوز خانه ندارند. اجارهها در پایتخت با میانگین ۶۵۰ یورو در ماه از همهجا بالاتر است. در حالی که میانگین کشوری ۵۰۵ یورو است. خوابگاههای Studierendenwerk با اجاره میانگین ۳۳۶ یورو محبوباند، اما ظرفیت فقط…
-
پارکینگ طلایی در قلب برلین: جاپارک به قیمت یک آپارتمان
در منطقه میته برلین، خرید یک جای پارک میتواند بهاندازه یک سرمایهگذاری سنگین خرج روی دستتان بگذارد. سال گذشته برای یک پارکینگ، رقم باورنکردنی ۱۰۰ هزار یورو پرداخت شد. بر اساس بررسی رسمی، میانگین قیمت جای پارک در شهر ۳۱۶۵۸ یورو بوده است. اما این تنها بخش کوچک ماجراست. بازار مسکن هم رکوردهای تازهای زده…
-
گرانترین آپارتمان آلمان در برلین: با قیمت ۱۵٫۸ میلیون یورو
در محله میته برلین، پنتهاوس «داس کرونپرینتس» با قیمت ۱۵٫۸ میلیون یورو به عنوان گرانترین آپارتمان آلمان شناخته شد. این خانه ۵۷۴ مترمربعی در طبقه پنجم قرار دارد و ۹ اتاق را در خود جای داده است. برجستهترین ویژگی آن تراس بزرگ روی بام است که چشماندازی پانورامیک از زاندارمن مارکت، شینکلپلاتس، کلیسای جامع برلین…
-
اجارههای غیرقانونی در برلین: با این ابزار اجاره خود را حساب کنید
اداره بررسی اجارهها در برلین اعلام کرد: از ۹۵ قرارداد بررسیشده در سهماهه دوم، ۹۳ مورد غیرقانونی بودهاند. یعنی اکثر قراردادها مبلغی بالاتر از حد قانونی دریافت کردهاند. در ۶۱ مورد، صاحبخانهها بیش از ۵۰ درصد بالاتر از سقف مجاز اجاره گرفتهاند. این کار در آلمان «سوءاستفاده از اجاره» محسوب میشود و میتواند جرم کیفری…
-
بازار بیقانون اجاره در برلین: چرا حمایت از مستاجران فقط روی کاغذ است؟
وضعیت بازار اجاره مسکن در برلین همچنان رو به وخامت است. اما مشکل فقط پیدا کردن خانه نیست؛ بسیاری از مستاجران با صاحبخانههایی روبرو هستند که قوانین را زیر پا میگذارند و تقریبا هیچوقت مجازات نمیشوند. ? اجارههای سرسامآور و بدون مجازاتقانون مهار افزایش اجارهها (Mietpreisbremse) در برلین وجود دارد، اما بسیاری از صاحبخانهها آن…
-
تمدید قانون کنترل افزایش اجاره در برلین
سنای برلین اعلام کرد که قانون مهار افزایش اجارهها (Mietpreisbremse) تا پایان سال ۲۰۲۵ تمدید میشود. این قانون به صاحبخانهها اجازه نمیدهد که در هنگام اجاره دادن خانه به مستاجر جدید، بیشتر از ۱۰ درصد بالاتر از اجاره معمول آن محله دریافت کنند. هدف این قانون چیست؟ این قانون برای کنترل افزایش سریع اجارهها در…