در سالهای اخیر، روند صعودی قیمت مسکن فشار مضاعفی بر دوش شهروندان گذاشته است. پیدا کردن خانه در پایتخت آلمان این روزها به یک چالش بزرگ تبدیل شده ، اما خبر بدتر این که تقریبا نیمی از مالکان از این آشفتهبازار سوءاستفاده میکنند. سنای برلین به تازگی اولین طرح بررسی گسترده اجارهبها یا همان Mietenscan را اجرا کرده و به آمار نگرانکنندهای دست یافته است. ارزیابی بیش از ۴ هزار آگهی نشان میدهد که در ۴۶ درصد موارد، مالکان درخواست اجاره غیرقانونی در برلین داشتهاند و قیمتهایی بسیار بالاتر از حد مجاز پیشنهاد دادهاند.
دور زدن قانون ترمز اجارهبها و اجاره غیرقانونی در برلین
بر اساس قوانین مسکن آلمان، در مناطقی که بازار مسکن پرالتهاب است، مالکان از نظر قانونی اجازه ندارند مبلغ اجاره را بیش از ۱۰ درصد بالاتر از نرخ معمول منطقه تعیین کنند. با این حال، وجود برخی از تبصرهها و خلاهای قانونی به مالکان اجازه داده تا این محدودیتها را نادیده بگیرند و قراردادهای ناعادلانهای تنظیم کنند. به دلیل رشد روزافزون این تخلفات، مقامات شهری تصمیم گرفتهاند بررسیهای ماهانه و مستمر را در دستور کار قرار دهند تا بازار را شفافتر کنند.
جریمههای سنگین برای متخلفان
مقامات محلی دیگر به تذکر اکتفا نمیکنند و اقدامات عملی و جدیتری را برای جریمه متخلفان آغاز کردهاند. پاییز گذشته در محله Friedrichshain-Kreuzberg یک اتفاق نادر و مهم رخ داد. یک مالک به دلیل دریافت اجارهبهای استثماری مبلغ ۲۶ هزار یورو جریمه شد. در این پرونده، مستاجر موفق شد تمام مبالغ اضافهای که پرداخت کرده بود را به صورت کامل پس بگیرد. این اتفاق روشن نشان میدهد که پیگیریهای مستمر حقوقی میتواند کاملا به نفع مستاجران تمام شود و به کاهش این تخلفات در آینده کمک کند.
نقش هوش مصنوعی و سیستم Mietenkataster
برای مقابله هوشمندتر با این بحران، برلین به عنوان اولین ایالت آلمان از سیستم ثبت دیجیتال اجاره یا Mietenkataster رونمایی کرده است. در این پلتفرم پیشرفته، الگوریتمهای هوش مصنوعی به طور خودکار دادهها را تحلیل کرده و تخلفات مربوط به اجارهبهای نامتعارف را به سرعت شناسایی میکنند.
با راهاندازی این سیستم جدید، تمامی مالکان موظف هستند اطلاعات دقیق ملک و اجارهبهای دریافتی خود را ثبت کنند. کسانی که از این قانون سرپیچی کنند یا اطلاعات دروغین بدهند، با جریمههای بسیار سنگین و بیسابقهای تا مرز صد هزار یورو مواجه خواهند شد. شاید این اقدام بتواند علاوه بر مقابله با پدیده اجاره غیرقانونی در برلین، ترمزی برای قیمتهای نجومی در بازار مسکن آلمان باشد.
Source: www.iamexpat.de
دیدگاهتان را بنویسید