اگر به دنبال اجاره خانه در آلمان هستید، گزارش جدید نشان میدهد که بازار مسکن این کشور با سرعتی بیسابقه در حال گران شدن است. به طوری که نرخ رشد اجارهبها در سه سال گذشته چهار برابر بیشتر از افزایش دستمزدهای واقعی بوده و اکنون بیش از ۵۳ درصد مردم آلمان که اجارهنشین هستند را تحت فشار شدید مالی قرار داده. در این صفحه آخرین آمار اجاره در شهرهای آلمان را بررسی میکنیم.
جدیدترین گزارش بازار مسکن و قیمت اجاره خانه در آلمان
جدیدترین گزارش پلتفرم Immowelt از بازار مسکن آلمان در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۶، تصویر نگرانکنندهای از افزایش بیوقفه هزینهها ارائه میدهد. بر اساس این تحلیل، اجارهبها در تمامی ۱۵ شهر بزرگ بررسی شده رشد دو رقمی داشته است و این روند صعودی سراسری، فشار مالی شدیدی به خانوادههای اجارهنشین وارد میکند.
گرانترین شهرهای آلمان برای اجاره
مونیخ با میانگین ۲۱٫۴۴ یورو برای هر متر مربع همچنان عنوان گرانترین بازار مسکن را حفظ کرده و در صدر جدول اجاره خانه در آلمان قرار دارد. پس از آن فرانکفورت در رتبه دوم گرانترینها قرار دارد و نرخ اجاره در آن با رشد ۱۷٫۷ درصد به ۱۶٫۸۰ یورو رسیده است. اشتوتگارت نیز با ۱۵٫۱۶ یورو در جایگاه سوم است.
برلین به عنوان پایتخت و چهارمین شهر گران آلمان، به میانگین ۱۴٫۳۹ یورو برای هر متر مربع رسیده. پایتخت آلمان با وجود رشد ۱۱٫۹ درصد، به دلیل میانگین درآمدی پایینتر، یکی از سختترین بازارهای مسکن را دارد. شهرهای دوسلدورف با ۱۴٫۰۸ یورو و کلن با ۱۳٫۷۶ یورو نیز به طور کامل از مرز ۱۳ یورو عبور کردهاند. در این میان، هامبورگ با جهش بیسابقه ۲۰٫۲ درصد مواجه شده و نرخ آن به ۱۳٫۸۸ یورو رسیده. پس از هامبورگ هم بیشترین شتاب رشد متعلق به درسدن در شرق آلمان است که با ۱۸ درصد افزایش، نرخ خود را به ۹٫۴۹ یورو رسانده است.
ارزانترین شهرهای بزرگ آلمان برای اجاره
در طرف دیگر بازار، دویسبورگ با نرخ ۷٫۵۰ یورو به ازای هر متر مربع، ارزانترین شهر بزرگ آلمان برای مستاجران به شمار میرود. با این حال، حتی شهرهای ارزانتر منطقه رور مانند دورتموند (۸٫۳۲ یورو) و اسن (۹٫۰۵ یورو) یا شهر لایپزیگ (۹٫۶۱ یورو) نیز با سرعت بالا در حال گران شدن هستند و این ارقام ثابت میکند بحران اجاره خانه در آلمان دیگر محدود به کلانشهرها نیست و سراسری شده است.
ریشه اصلی بحران مسکن در آلمان چیست؟
ریشه اصلی این بحران، شکاف عمیق میان عرضه و تقاضا به دلیل سقوط آمار ساختوساز در آلمان است. در سال ۲۰۲۵ تنها ۲۰۶ هزار و ۶۰۰ واحد مسکونی در کل کشور ساخته شده که این میزان افت ۱۸ درصد نسبت به سال پیش داشته و ۴۰ درصد عقبتر از هدف دولت است. تا زمانی که هزینههای ساخت و بروکراسی کاهش نیابد، بازار برای اجارهنشینها گرانتر میشود.
Source: www.immowelt.de
دیدگاهتان را بنویسید