اداره بررسی اجارهها در برلین اعلام کرد: از ۹۵ قرارداد بررسیشده در سهماهه دوم، ۹۳ مورد غیرقانونی بودهاند. یعنی اکثر قراردادها مبلغی بالاتر از حد قانونی دریافت کردهاند.
در ۶۱ مورد، صاحبخانهها بیش از ۵۰ درصد بالاتر از سقف مجاز اجاره گرفتهاند. این کار در آلمان «سوءاستفاده از اجاره» محسوب میشود و میتواند جرم کیفری باشد.
برای آگاهی از این موضوع، میتوانید از قوانین مربوط به «سقف اجاره» مطلع شوید. یا اینکه از ماشینحساب آنلاین حزب چپ (Die Linke) استفاده کنید.
همچنین میتوانید با خط ویژه اداره بررسی اجاره تماس بگیرید. در صورت تایید، امکان درخواست کاهش اجاره وجود دارد.
آدرس ماشینحساب آنلاین حزب چپ آلمان که به زبان انگلیسی هم در دسترس است:
وضعیت بازار اجاره مسکن در برلین همچنان رو به وخامت است. اما مشکل فقط پیدا کردن خانه نیست؛ بسیاری از مستاجران با صاحبخانههایی روبرو هستند که قوانین را زیر پا میگذارند و تقریبا هیچوقت مجازات نمیشوند.
? اجارههای سرسامآور و بدون مجازات قانون مهار افزایش اجارهها (Mietpreisbremse) در برلین وجود دارد، اما بسیاری از صاحبخانهها آن را نادیده میگیرند. در مواردی، اجارههای درخواستی تا ۱۲۰ درصد بالاتر از حد مجاز بوده است. حتی وقتی مستاجران با کمک وکیل شکایت میکنند، صاحبخانهها اغلب با کاهش اجاره موافقت میکنند تا از مجازات فرار کنند، اما هیچ جریمهای در کار نیست.
? «نوسازی» به عنوان یک اسلحه یکی از تلخترین تاکتیکها، «نوسازی» برای بیرون کردن مستاجران است. تصور کنید صاحبخانه سقف خانهتان را برمیدارد و سالها شما را در یک کارگاه ساختمانی با سقف برزنتی رها میکند که از آن باران چکه میکند. این اتفاق در برلین رخ داده است. اثبات اینکه هدف صاحبخانه بیرون کردن شما بوده، در دادگاه تقریبا غیرممکن است و به همین دلیل این قانون به ندرت اجرا میشود.
? بهانه تکراری «استفاده شخصی» بسیاری از مستاجران پس از سالها زندگی در یک خانه، ناگهان حکم تخلیه به بهانه «استفاده شخصی» صاحبخانه را دریافت میکنند. حتی اگر مالک آپارتمانهای خالی دیگری داشته باشد، دادگاهها اغلب به نفع او رای میدهند. اگر بعدها مشخص شود که این ادعا دروغ بوده، مستاجر فقط حق دریافت غرامت دارد و نمیتواند به خانهاش برگردد.
? مشکل اصلی کجاست؟ به گفته کارشناسان حقوقی، قوانین برای حمایت از مستاجران وجود دارند، اما اجرای آنها بسیار ضعیف است. پیگیری حقوقی برای مستاجران هزینهبر، زمانبر و پر از استرس است. در مقابل، صاحبخانههای متخلف میدانند که ریسک کمی آنها را تهدید میکند. یک وکیل کیفری میگوید: «وقتی قانون اجرا نشود، جسوران تشویق میشوند و این در نهایت منجر به فرسایش حس عدالت در جامعه میشود.»
نظر شما چیست؟ آیا شما هم تجربه مشابهی از بیقانونی در بازار اجاره داشتهاید؟ به نظر شما برای حمایت واقعی از مستاجران چه باید کرد؟
سنای برلین اعلام کرد که قانون مهار افزایش اجارهها (Mietpreisbremse) تا پایان سال ۲۰۲۵ تمدید میشود.
این قانون به صاحبخانهها اجازه نمیدهد که در هنگام اجاره دادن خانه به مستاجر جدید، بیشتر از ۱۰ درصد بالاتر از اجاره معمول آن محله دریافت کنند.
هدف این قانون چیست؟
این قانون برای کنترل افزایش سریع اجارهها در مناطقی که بازار مسکن در آنها پرتنش است، طراحی شده. به ویژه در شهرهایی مانند برلین که تقاضا برای خانه بسیار بالاست و قیمتها بهسرعت بالا میرود.
برنامه برای آینده
سناتور توسعه شهری، Christian Gaebler، گفته که دولت جدید آلمان باید این قانون را در سطح ملی تمدید کند تا امکان ادامه اجرای آن در برلین بعد از سال ۲۰۲۵ هم فراهم شود. در مذاکرات ائتلافی، تمدید ۴ ساله این قانون ذکر شده است.
وضعیت بازار مسکن در برلین
بر اساس گزارش بانک سرمایهگذاری برلین (IBB)، متوسط اجاره پیشنهادی در سال گذشته حدود ۱۲٫۵درصد افزایش یافته و به ۱۵٫۷۴ یورو در هر متر مربع رسیده. این مبلغ تقریبا دو برابر اجاره مرسوم منطقهای (Mietspiegel) است.
طبق بررسی جدید، افراد با درآمد متوسط تنها میتوانند حدود ۲۸ درصد از خانههای اجارهای موجود را تهیه کنند. برای خانوارهایی با درآمد پایین، این عدد به کمتر از ۵ درصد میرسد.
