انجمن مستاجران برلین نسبت به افزایش فسخ قراردادها به بهانه نیاز شخصی مالک هشدار داده است. به گفته این انجمن، این نوع فسخ یکی از مستقیمترین روشهای بیرون راندن مستاجران از خانههایشان در برلین است.
بر اساس آمار انجمن، هر سال حدود ۲ هزار مستاجر برای دریافت مشاوره درباره این نوع فسخ مراجعه میکنند. بررسی ۵۵۱ پرونده از سال ۲۰۲۰ نشان میدهد که «نیاز شخصی» دیگر یک اتفاق نادر نیست و به یک مشکل ساختاری در بازار مسکن برلین تبدیل شده.
مدیر انجمن مستاجران برلین اعلام کرده که این روند در سالهای آینده ادامه خواهد داشت و حتی ممکن است شدیدتر شود. او تاکید کرده مستاجران نباید بدون مشاوره حقوقی به اخطار فسخ پاسخ بدهند و نباید اجازه بدهند تحت فشار مجبور به ترک خانه شوند.
نتایج بررسیها نشان میدهد که در نزدیک به نیمی از پروندهها، فسخ با ادعای استفاده شخصی مالک انجام شده است. این نوع دلیل به سختی قابل بررسی است و به همین دلیل امکان سوءاستفاده در آن بالاست. انجمن مستاجران میگوید در بسیاری از موارد، این فسخها با انتظار سود بالاتر از سوی مالکان همراه بوده است.
طبق این گزارش، فسخها اغلب ناگهانی اتفاق افتادهاند. در حدود نیمی از پروندهها، پیش از فسخ، میان مالک و مستاجر اختلاف حقوقی وجود داشته. این اختلافها بیشتر درباره میزان اجاره، مشکلات ملک یا نوسازی بوده است. هر پنج فسخ، یک مورد مستقیما به اختلاف بر سر اجاره بیش از حد بالا مربوط بوده است.
همچنین تغییر مالکیت یک عامل مهم به شمار میرود. در دستکم ۱۳ درصد پروندهها، خانه در سه سال قبل از صدور اخطار فسخ فروخته شده بود، موضوعی که خطر دریافت چنین اخطاری را برای مستاجران افزایش میدهد.
